一起来看看皇家学府的实景拍摄吧：

更有室内实景：

皇家学府

房价超值的全英领军学区步行5分钟到达车站第二条女王线的巨大红利泰晤士河畔的皇室风水宝地兼得闲适乡间与繁华都市独具特色的历史建筑改造项目                     今天，英国房产通为朋友们带来了伦敦顶级学区金斯顿（Kingston upon Thames）的珍稀项目 ——皇家学府。  

推荐户型一室公寓

▼ 

二室公寓

▼

三室公寓

▼

皇家学府坐落在地处伦敦西南的金斯顿，位于泰晤士河河畔。

全英领军学区的代名词   金斯顿——这三个字毫不夸张，可以说是全伦敦乃至全英国领军学区的代名词，被英国教育部评为伦敦排名第一的公立校区。   英国的优秀公立中小学对入学者的居住区域有严格限制，所以金斯顿堪称实至名归的伦敦最佳学区。

  能与之匹敌的，只有中学校阶段考试评级成绩稍好一些的里士满（Richmond），但金斯顿的房价要比里士满友好得多。

里士满的平均房价为842,150镑，而金斯顿仅559,414镑   在金斯顿，所有幼儿园和中小学的英国教育标准局（Ofsted）评级，都100%实现卓越（Outstanding）及优秀（Good），其中9所更位列全英TOP10。   而皇家学府周边，则更是全学龄名校环伺：  

* 非Ofsted监管的学校（如私立学校）无评级数据  

  其中，离皇家学府最近的金斯顿文法学校（Kingston Grammar School）为全英国Top1%的顶尖学校；   而同样距皇家学府仅0.4英里的，则是大名鼎鼎的顶尖文法学校——提奋中学男校（Tiffin School），每年的牛津剑桥升学率达25%左右。  

  而1.8英里外的提奋中学女校（The Tiffin Girls’ School），2019年有30人进入了牛津剑桥。

* 非Ofsted监管的学校（如私立学校）无评级数据   金斯顿学院（Kingston College）和金斯顿大学（Kingston University London）距皇家学府皆不到1英里，大学生群体租赁需求旺盛。   目前，金斯顿拥有现有近3万名大学生，预计未来两年还将扩招近万名学生，学生宿舍远远不能满足需求。   而到2028年，整个金斯顿的人口预计将增长14%。

金斯顿大学   与此同时，伦敦大学学院（UCL）、伦敦政治经济学院（LSE）、伦敦国王学院（KCL）、帝国理工学院（IC）、皇家艺术学院等赫赫有名的伦敦顶尖高等学府，皆为45分钟左右的车程。

UCL

女王线2.0加持的投资旺地 从皇家学府步行5分钟，即达Kingston城铁站车站，乘车：   12分钟，到达温布尔登（Wimbledon），联通伦敦地铁网络 28分钟，到达伦敦市中心的滑铁卢（Waterloo），可换乘4条地铁线 30分钟，到达全英最大的希思罗机场

  值得一提的是，金斯顿将迎来伦敦未来15年的又一重大基建工程——纵贯城铁（Crossrail2）。   横贯城铁（即女王线）对沿线房产的巨大增值效应，已是有目共睹（点击右边蓝字回顾：一公里范围内的房子提价近1800亿！为何它如此吸金）。  

  而纵贯城铁将给沿线房产带来相同或更大的刺激作用，5年左右房价可飙升74%左右，尚未动工已引起了25%的租金增长。  

纵贯城铁线路图，红框内即金斯顿站   而待纵贯城铁通车后，通勤时间会进一步缩短，每小时的车次数量将达如今的2倍。

皇室钟情的风水宝地伦敦仅有三个皇家行政区，而历史可追溯至公元838年的金斯顿，是其中最源远流长的风水宝地，区域内古雅而珍贵的保护建筑林立。  

  这个伦敦知名富人区曾被评选为最幸福居住地，绿化面积超32%，拥有4公里泰晤士河岸线，和世外桃源般纯澈宜人的生活环境。  

  与此同时，超700多个商铺及购物中心在金斯顿落户，囊括： Burberry、Chanel、Chloe、Dior、La Mer等众多国际一线品牌。  

  其中，Eden Walk 和Bentall Fenwick这两家大型购物中心共计将投资6亿英镑进行更新改造，不仅将提升购物体验，更将刺激当地经济，提升区域环境。   除此之外，金斯顿汇集了164家各色餐厅，在一隅即可尝遍世界美食。  

  如此丰富的商业配套，可谓丝毫不逊色于伦敦市中心。而繁华都市与优雅乡村兼备的生活体验，更造就了高达93%居民生活满意度。

  在顶尖教育资源、大型升级改造工程、强大零售餐饮业、宜人滨水社区、大面积公园绿化等多个利好因素的推动下，金斯顿的租赁市场非常活跃,未来5年预计租金增长 16%。  

  而作为英国历史最悠久的市镇中心之一，金斯顿可开发用地匮乏，新建房屋极少，强劲住宅需求带来房产资本增值也相当可观，预计未来5年达26%。  

  此前，英国房产通为朋友们带来过的金斯顿超值项目——女王苑，如今已销售一空。   错过的朋友们不用着急，英国房产通为大家挖来了金斯顿的另一个珍稀项目   ——距女王苑仅几百米的皇家学府。  

  皇家学府位于金斯顿中心地段，前身为两个国家二级保护建筑：   1875年建成的金斯顿邮政局，和1908年竣工的电话局，它们将在翻修后保持原貌，焕发珍贵历史建筑的全新生机。  

  内装则将材质与色彩的搭配运用到极致，整体空间备具现代感与通透性，细节考究，高端设施，品质过人，有两种色系可供选择。  

配套设施：24小时门房服务、设施一流的业主专享健身房、电影院、景观花园、商铺林立的全新露天广场、停车场等。

      皇家学府不同户型的租金水平及投资回报率，可参考下表：

皇家学府**
项目地址：**Kingston Upon Thames KT1 2FQ  
起售价：49.5万英镑  
预计竣工日期：2022年Q1  
产权：999年  
付款流程：    
1. 预定时支付5,000镑定金；    
2. 交换合同时支付10%房款；    
3. 十二个月后再支付10%房款；    
4. 十八个月后再支付5%房款；    
5. 余款竣工时付清