「金丝雀码头」黄金位置还有这么实惠的盘？！

这篇我们一起从投资的角度，让数据说话。

E14这个邮编有全英收入最高的人群。我们一起来看看这个区域的人员构成以及区域的一些基本信息。

_01._人员构成

从上面的图表我们可以了解到，住在E14这个区域的主要集中年龄段在25岁到34岁之间的年轻人。这些人很大一部分是租住的，也有一部分是拥有自己的公寓。而这个区域的政府廉租房则非常非常的少。

_02._工作与家庭情况

工作主要集中在三类，第一类就是企业高管。第二类，专业人士，在英国通常指，银行家，律师，医生等。第三类，是在校学生。按照家庭情况分类，最大的人群就是单身以及学生群体。其次是年轻夫妇。

_03._投资启示

1. 从职业特征来讲，这个区域的高端公寓在租赁市场非常抢手。

2. 由于人员组成多数是年轻夫妇或者单身，大部分人的居住选择租房

3. 这个邮编下的租户的整体素质以及消费能力都是非常的高。

比价开始

在这个区域内，我们拿出八个有代表性的楼盘（1 Park Drive,10 Park Drive,Wardian, South Quay Plaza,Landmark,Madison,Harbour Central,ASPEN）从大家最关心的三个投资角度，给大家算笔账。

上图为8个楼盘的所在位置

_01._购买成本

投资买房，比较同一个区域的楼盘，首先大家最关心的就是单价，直接体现了成交房价是否合算。8个楼盘平均尺价差别有多大呢？ASPEN的平均尺价是1000磅每尺。是8个楼盘里最实惠的。比最贵的1 Park Drive便宜了将近£400每呎。价格的优势是无言的力量！

| 排名 | 项目 | 尺价 |
| 1 | ASPEN | £1000 |
| 2 | Harbour Central | £1100 |
| 2 | Madison | £1100 |
| 4 | Landmark | £1250 |
| 5 | 10 Park Drive | £1275 |
| 6 | Wardian | £1375 |
| 7 | South Quay Plaza | £1385 |
| 8 | 1 Park Drive | £1407 |

_02._持有成本

ASPEN的物业费为£5.85每尺每年。Wardian为£6.7每尺每年，10 Park Drive为£6.98每尺每年。ASPEN是最实惠的！ASPEN单身公寓、一房、两房的地租分别是350镑、500镑、600镑每年。ASPEN也是非常实惠的！

ASPEN的持有成本，只有10 Park Drive的一半都不到！！作为投资者来讲，扣除成本以及贷款，那么到手的利润，ASPEN 的回报肯定是最高的！

尺价优势以及持有成本低，结果可以看到ASPEN的租售比是最高的。如果单从投资回报角度来看，ASPEN绝对是不二的选择。

伦敦新「地标」

_1._在这上风上水之地即将诞生伦敦新的地标

ASPEN坐落于金丝雀码头和闪亮的泰晤士河旁。建筑总高64层，整体建筑外墙为落地玻璃幕墙。建成之后ASPEN有望成为伦敦天际线上最高、最引人注目的住宅项目之一。项目建于风景迷人的新地块Consort Place之上，与之为邻的分别是一家崭新的酒店、一座历史悠久的公共住宅、景观广场、咖啡馆、餐厅、教育机构以及健体中心。

▲ASPEN 项目外观

▲ASPEN 项目位于金丝雀码头的黄金位置

_2._便捷的「周边交通」

DLR South Quays 步行3分钟步行
CanaryWharf 地铁站步行5分钟步行
Jubilee line为24小时运营的伦敦地铁
伊丽莎白线(Crossrail)横贯英格兰东西，40分钟可直达希思罗机场
泰晤士河水上巴士 10分钟步行
伦敦城市机场15分钟轻轨

▲DLR轻轨、Jubilee Line 地铁、水上巴士、Crossrail 跨城高铁

3.人口及「投资前景」

在ASPEN步行8分钟区域内，有超过10万人在此区域内工作。预计这个数字在未来将会翻番，达到20万的区域就业人口。16家超大银行，约44500名员工在金丝雀码头工作。如果您对伦敦房产市场有所了解，那么您一定知道，英国买房一定要看邮编。ASPEN所在的E14这个邮编是英国最高薪水的区域。金丝雀码头的前半生，是人来人往西服革履的银行家。它的后半生，也是同样精彩。由于政府的大力扶持，高科技以及新兴产业，也正有入驻趋势。未来的租赁市场前景看好。顶级跨国企业目前在此区域设有办公室的，下图中给出了更详细的诠释。